本文摘要：恒大10月单月930亿 全员卖房加快销售目标构建作为四季度的首月，10月不少房企全年业绩及资金面压力提高。

恒大10月单月930亿 全员卖房加快销售目标构建作为四季度的首月，10月不少房企全年业绩及资金面压力提高。这被迫其更进一步增大广告宣传力度，打开年底全员卖房花式营销模式。

一定意义上，也体现出有房企在销售增长速度上升后，对行业基本面日益趋紧的一种情绪。观点指数2019年1-10月中国房地产企业销售金额TOP100表明，1-10月房企的合约销售总规模减至93618.47亿元，环比快速增长13.73%，环比增长速度较上月回升大约2.39个百分点；与去年同期相比，同比快速增长16.18%，增长速度较去年同期上升26.06%。

1-10月份，销售额约千亿元的房企约26家，较上月减少了4家。Top5、Top10、Top20、Top50房企的销售额门槛再度提高，分别为3843亿元、2002亿元、1203.93亿元和580.69亿元，分别同比下降10.11%、14.73%、19.79%和18.31%。数据来源：观点指数整理从单月销售额来看，恒大10月份销售额为930亿元，为碧万恒三家里最低，其次是碧桂园850亿元，最后是万科442.9亿元。但从1-10月的总计销售额来看，碧桂园仍然位居首位，恒大多达了万科位列第二，名列第四的融创单月销售额为642亿元，名列第五的保利则为375.27亿元。

而在8月份，就有媒体报道称之为恒大早已打开全员卖房模式。据企业公告数据表明，1-9月恒大的销售额为4531.8亿元，9月单月销售831.1亿元，写令人吃惊的一笔。

10月份，恒大之后引吭高歌，创下了自己刷新的记录。从趋势来看，在融资放宽、短期债务压力减少、预期项目去化率上升的情况下，四季度房企们将之后增大货量供应，以提升周转。销售稳定快速增长 房地产投资日趋理性2019年，大部分企业的销售业绩都以稳定居多，仅有个别企业涨幅显著，企业销售经常出现分化。全国楼市仍然是双向调控，市场走势胃痛，顺应大位地价、大位房价、大位预期的政策基调。

国家统计局数据表明，全国商品房销售额经常出现下跌。2019年1-9月份，商品房销售额为111491.29亿元，同比总计快速增长7.1%，增长速度减缓0.4个百分点。9月单月的商品房销售额为16118.34亿元，较上月环比快速增长32%。

现房方面，1-9月销售额为13651.81亿元，同比总计增加11.3%；9月单月销售额为1718.78亿元，较上月环比快速增长34.01%。数据来源：国家统计局，观点指数整理住宅方面，1-9月销售额为97496.55亿元，同比总计快速增长10.3%；现房销售额为9765.12亿元，同比总计增加11.8%。另外，1-9月住宅销售面积同比总计快速增长1.1%，现房销售面积则同比总计增加23.6%。

数据来源：国家统计局，观点指数整理整体来看，9月销售的之后下跌，与房企增大推盘去化力度，以销定产等营销策略密切相关。虽然业内人士评论今年金九银十成色严重不足，但是四季度是房企冲刺全年业绩目标的关键期，在企业减少货量供应、强化营销力度的情况下，四季度房企整体销售规模不会有一定的回落。

在政策调控持续、融资放宽的情况下，房企整体投资将日趋理性，加快去化及回款、叛杠杆触负债沦为主流。国家统计局数据表明，1-9月房地产投资已完成额98007.67亿元，同比总计快速增长10.5%，增长速度与1-8月持平，为年内低于；1-9月全国房地产住宅投资同比总计快速增长14.9%，增长速度与1-8月持平，亦为年内低于。从单月来看，2019年9月全国房地产投资13418.61亿元，环比快速增长14.24%，增长速度较8月的4.56%下降了近十个百分点。

数据来源：国家统计局，观点指数整理实际做到资金增幅稳定 区块链、数字货币未来将会减轻融资难10月26日，《人民日报》头版头条认为，国家计划把区块链作为核心突破口，减缓推展区块链技术和产业创意发展。28日，中国金融四十人论坛（CF40）学术顾问、中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆回应，中国央行很有可能在全球第一个发售数字货币。这则新闻让沉寂已久的区块链、数字货币等名词重回热门。

对房地产行业来说，未来这项技术将有效地解决问题资金分配效率较低、中小房企贷款无以的问题。在数字货币时代，资金资源的配备可以严苛按照宏观管理者的拒绝展开，这样效率将大大提高。比如国家要掌控流向房地产的资金规模，在数字货币时代，这个目标可以只能的构建，央行甚至可以准确地设置每年流向房地产的资金规模。在区块链时代，中小房企贷款无以的问题也将被有效地解决问题，因为现实信息的公开性和不能伪造。

只要企业对银行对外开放企业加密经营数据，银行立刻就能对企业展开了解的理解，还包括企业股东的情况、经营状况、若无债务能力等。甚至不必担忧企业不按照贷款合约誓约还贷，因为区块链现实原始的经营数据比起抵押物更加合乎风控的拒绝。据目前情况来看，在融资方面，由于多数房企在融资窗口期下增大负债，导致2019上半年房企整体融资规模下降。其中，据碧万恒2019年中报透露，三家企业合计有将近800亿美元较短债将于2020年6月底前届满。

而从9月单月的融资情况来看，共计已完成大约90项融资，总金额大约为1752.62亿元人民币，其中债券融资发售数量大约为37单，占到比41%；融资借贷共计发售26单，占到比29%；资产反对计划和股权融资分别发售16单、4单，占比为18%和4%。数据来源：观点指数统计资料另一方面，房企开发商的实际做到资金总计增长速度维持了稳定的趋势。据国家统计局数据表明，2019年1-9月份，房地产投资实际做到资金195225.85亿元，同比总计快速增长9.0%，增长速度较1-8月份回升0.1个百分点，与1-7月持平。

按分类来看，房地产投资国内贷款19689.33亿元，同比总计快速增长9.1%；利用外资103.58亿元，同比总计快速增长大约140%；自筹资金42023.80亿元，同比总计快速增长3.5%；各项应付款32671.31亿元，同比总计快速增长11.9%；工程款18152.29亿元，同比总计快速增长18.8%。数据来源：国家统计局，观点指数整理实际做到资金增幅稳定，土地市场上也显得更为理性，多数房企使用缴收购等曲线拿地的方法来不断扩大土储。

国家统计局房地产开发投资已完成额数据表明，累计2019年9月，土地购置费总计为32011.87亿元，同比总计快速增长19.6%，但是同比总计增长速度呈现出倒数上升的趋势。自2019年2月止9月，全国房地产土地购买费用单月环比快速增长在7月抵达最低点，为-39.21%。9月单月环比快速增长11.95%，金额为4441.14亿元。

数据来源：国家统计局，观点指数整理在房地产土地研发方面，今年1-9月房地产开发企业土地购买面积15454.03万平方米，同比总计上升20.2%，降幅比1-8月份收窄5.4个百分点；土地成交价款8185.84亿元，同比总计上升18.2%，降幅收窄3.8个百分点。数据来源：国家统计局，观点指数整理总的来说，整个行业的资源渐渐向头部企业集中于，还包括土地、人才和融资，企业对规模的表达意见也愈发反感，对于中小企业而言，未来存活压力还不会更进一步增大。

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