本文摘要：█监管对象龙岗城市化进程中由原行政村、自然村两级集体经济的组织升格重新组建的社区股份合作公司及其辖下分公司、子公司、控股公司，以及其他仍未升格的原农村集体经济的组织。

█监管对象龙岗城市化进程中由原行政村、自然村两级集体经济的组织升格重新组建的社区股份合作公司及其辖下分公司、子公司、控股公司，以及其他仍未升格的原农村集体经济的组织。█监管内容1集体用地指社区股份合作公司所属的原农村集体经济的组织非农建设用地、征地归还用地、征地移往归还用地等集体能用土地。

2集体用地研发和交易项目集体用地自律研发（不含自律实行城市更新）、集体用地合作开发（不含作价大股东）、集体用地参予城市更新、集体用地使用权出让、集体用地项目公司股权转让、集体用地使用权抵偿债务等项目。█自由选择开发商方式1、讨、拍电影、悬挂或竞争性谈判方式城市更新项目中集体用地面积占到城市更新项目用地总面积多达20%，或改建前城市更新项目中集体物业面积占到城市更新项目物业总面积多达1/3的（即社区股份合作公司对项目具备主动权），不应通过公开发表讨、拍电影、悬挂或竞争性谈判方式自由选择合作方2、政府审查方式并未超过上述讨、拍电影、悬挂或竞争性谈判方式标准的，需政府审查。

街道办审查社区股份合作公司在资产评估报告有效期内将项目整体资料报街道办审查。抄报区国资委街道办在审查表示同意后15日内将审查情况及涉及资料抄报区国资委。█合作方资质条件1.不具备房地产项目研发资质和成功经验；2.净资产规模在人民币1亿元以上，且负债率不低于50%，资产质量好；3.具备较好的诚信记录与经营业绩。

█合作方需交纳合作保证金工业项目的还款保证金不得高于集体用地面积每万平方米500万元；住宅项目的还款保证金不得高于集体用地面积每万平方米1000万元。

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